Calculăm perioada de returnare a investițiilor de capital

afaceri

Proiectul de investiții include o investițiecantități semnificative de resurse financiare. Sarcina inițială a investitorilor este de a determina obiectul cel mai atractiv pentru injecțiile de numerar. Fără îndoială, vor avea o întreprindere care are o perioadă minimă de amortizare. Dar această practică nu este întotdeauna folositoare în domeniul imobiliar comercial. În plus, luați în considerare:

perioada de rambursare
• Venitul net și discont;
• rata internă de returnare;
• indicele de rentabilitate.

Esența calculării perioadei de rambursare

Pentru a evalua riscul de investiție este calculatăperioada de returnare a investițiilor. Acest indicator de evaluare este perioada în care fondurile investite se vor întoarce pe deplin și vor începe să obțină un profit. Există trei tipuri de returnare a proiectului:

• simplu - de la primul pas la revenirea tuturor investițiilor;
• pentru perioada de funcționare - nu include faza investițională;
• Perioada de amortizare redusă este realizarea momentului de returnare a banilor investiți luând în considerare rata de actualizare.

perioada de rambursare
Primul și cel de-al doilea sunt utilizate în cazul pieselordin capitalul avansat sunt distribuite uniform în timp. Aceste metode consideră perioada de rambursare drept raportul dintre costurile inițiale și venitul mediu anual, adică pentru a găsi perioada de returnare a proiectului, este necesar să se împartă investițiile inițiale cu suma medie anuală a venitului din proiect.

Metoda simplă de calcul nu ia în considerare fluxurile de trezorerie dincolo de limitele de rambursare, dar vă permite să trageți concluzii cu privire la lichiditatea și gradul de risc al proiectului.

scontarea

Dacă veniturile sunt primite neuniform, atunci perioadarambursarea este calculată ținând cont de costul diferit al banilor în timp. Această metodă calculează perioada de timp necesară pentru a returna capitalul avansat cu rata de rentabilitate planificată. Reducerea este calculul valorii actuale a banilor care va fi primită în viitor.

perioada de rambursare
Pentru a obține rezultate fiabile,să aibă informații despre veniturile planificate, cheltuielile, investițiile, costul pasivelor și rata de actualizare. Acesta din urmă este determinat în mai multe moduri:

• costul mediu ponderat al capitalului;
• Bazat pe rata de investiție sigură (ajustată pentru și fără factori de risc);
• pe baza ratei efective a dobânzii la capitalul împrumutat;
• ajustat pentru riscul și costul datoriei;
• pe baza normei de rentabilitate (internă);
• metoda de evaluare reciprocă.

Perioada de amortizare redusă esteo formulă în care fac parte factorul de reducere, numărul de perioade, valoarea investițiilor inițiale și suma medie anuală a veniturilor proiectului.

Valoarea obținută permite evaluarea eficienței investiției și a nivelului riscurilor investiționale.

Perioada de recuperare a criteriilor permite inițiereapentru a întrerupe propunerile cele mai discutabile și riscante. Având în vedere în continuare obiectele de investiții, se recomandă utilizarea acestuia în combinație cu alte metode de determinare a atractivității.