Refinantarea unui împrumut ipotecar: cum și când merită schimbarea băncilor

finanțe

Persoanele care au emis o ipotecă cu mai mult de 2 ani în urmă,se confruntă cu o mulțime de surprize neplăcute: sub forma unei creșteri a ratei dobânzii (în contract, o astfel de nuanță sa dovedit a fi indicată), sub formă de comisioane mari în termenii programului. Desigur, atunci când află că ar fi putut evita toate acestea prin înregistrarea unei ipoteci acum, sunt dezamăgiți.

Sistemul de creditare ipotecară se dezvoltă într-adevăr, condițiile programelor nu îl fac accesibile tuturor, dar concurența forțează băncile să facă concesii.

Program de ipotecare nou

Deci, a existat un program de "refinanțare"ipotecare“, care a găsit imediat clienții lor (10 din 100 debitori într-una dintre cele mai mari bănci ipotecare au profitat de această ofertă). Această formă de contract este, de asemenea, numit de supraîndatorare, iar unii spun în glumă „divorț cu banca.“ Acesta vă permite să obțineți un împrumut de la o altă bancă în condiții mai favorabile: prin schimbarea termenului, rata, metoda de rambursare, moneda creditului. Și achitați datoriile restante.

Rearanjăm o ipotecă scumpă

Să emită o ipotecă pentru rambursaredatoria în altă bancă, este necesar să se colecteze un pachet standard de documente și să se anexeze documentele pentru gaj. Desigur, banca își rezervă dreptul de a refuza, dar dacă nu sunteți un defaulator rău intenționat, dacă nu a existat o singură întârziere, nu aveți de ce să vă temeți.

Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți pentru noiînregistrarea unui credit ipotecar într-o altă bancă. Refinanțarea unui împrumut ipotecar va costa aproximativ 30 de mii de ruble. Costurile suplimentare vor merge pentru a reînregistra contractul de vânzare a apartamentului: taxa de stat pentru îndepărtarea greutăților, înregistrarea unei noi tranzacții în camera de înregistrare. După ce ați primit de la noua bancă suma necesară, egală cu cea a datoriilor rămase, puteți să o rambursați, dar este posibil să plătiți bancii anterioare un comision pentru rambursarea anticipată. Dar, în ciuda tuturor acestor cheltuieli, amintiți-vă cât veți economisi prin schimbarea creditorului, i. E. Bank.

În ciuda faptului că refinanțarea ipoteciicreditul este destul de supărător și neobișnuit pentru ruși, acest produs este demn de atenție, de asemenea, pentru că dă mai multă hotărâre împrumutatului. La urma urmei, acum fiecare cetățean va putea schimba banca în cazul în care constată condiții mai favorabile sau este forțat să facă acest lucru prin dificultăți financiare.

recomandări

Alegeți un program de ipotecă cu o rată a dobânzii mai mică și alte condiții mai favorabile pentru a reduce plata lunară: modificați perioada, metoda de rambursare și, eventual, moneda.

Refinantarea creditelor ipotecare are sensa face, în cazul în care un maxim de 2 ani a trecut de la primirea ipotecii. Acest lucru se datorează rambursării dobânzii în primii ani după cumpărare, și nu suma împrumutului în sine. După 3-5 ani de beneficii de refinanțare, nu veți simți nimic.

Refinanțarea altor tipuri de împrumuturi

Refinanțarea este oferită de bănci în cadrul acesteiaprogramele de creditare ipotecară, dar uneori există alte oferte: refinanțarea împrumutului de consum, împrumutul auto, împrumutul în numerar. Aceste tipuri de servicii ar trebui utilizate dacă doriți să modificați moneda împrumutului în cazul unei schimbări sau instabilități semnificative a cursului. Unele bănci sunt dispuse să refinanțeze cardurile de credit, oferind clientului posibilitatea de a efectua plăți egale. În ceea ce privește împrumuturile auto: este adesea necesar ca clientul să achiziționeze o mașină nouă, dar contractul nu a expirat încă. Una dintre băncile mari și serioase - Raiffeisen - a oferit o soluție interesantă. Clientul livrează masina achiziționată, pentru care nu a plătit încă, salonului, primește bani și plătește prima tranșă a noului împrumut. Astfel, este posibil să cumpărați un nou model de mașină. Ce mulți clienți și bănci au fost foarte mulțumiți.

Refinanțarea împrumuturilor ipotecare, ca și alteletipuri de programe, a crescut semnificativ portofoliul de servicii bancare, a permis să îmbunătățească situația clienților, oferind o oportunitate de a alege. Și toate datorită concurenței sănătoase.