Deducerea fiscală pentru achiziționarea de locuințe de pensionari

finanțe

În cazul achiziționării de locuințe, rezidenții din Federația Rusă se pot întoarceo parte din suma plătită de aceștia sub forma unei restituiri a impozitului pe venitul personal. Cu toate acestea, această oportunitate nu este pentru toată lumea, ci numai pentru cei care plătesc venit (13%) impozit. În consecință, persoanele care trăiesc pe prestații, pensii și alte plăți neimpozabile nu se încadrează în această categorie. Cu toate acestea, odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 330-FZ din 21.11.11, pensionarii (începând din 2012) vor putea recupera o parte din impozitul pe venitul personal.

Caracteristicile acordării de deduceri pensionarilor

Mai întâi de toate, să definim ce taxădeducere. Aceasta este suma costului locuințelor, impozitul pe venitul personal cu care vă puteți întoarce atunci când cumpărați bunuri imobiliare. El se bazează pe cei care au cumpărat nu numai un apartament, ci și o cameră separată, o secțiune, o vilă, o casă. Cu toate acestea, o condiție indispensabilă este primirea de către cumpărător în anul anterior achiziționării venitului impozitat cu o rată de 13%.

Dacă nu există, dar sunt în curent (sausunt așteptate în viitor), puteți trimite declarația mai târziu - în termen de trei ani de la achiziție. Dar cum să fii pensionar? Potrivit legii adoptate, pensionarii care au cumpărat un apartament au dreptul de a amâna perioada de plată a impozitului pe venit, acceptată pentru contabilitate, dar nu mai mult de trei perioade. Cu alte cuvinte, ei vor putea obține o deducere fiscală atunci când cumpără o locuință, dar numai dacă au dobândit proprietatea în termen de cel mult trei ani de la pensionare. Această regulă nu se aplică cazurilor în care pensionarii au un venit impozabil la o rată de treisprezece procente (de exemplu, dacă aceștia continuă să lucreze).

Puteți folosi dreptul de returnare a impozitului pe venitul personaldoar o dată, astfel încât să depună o declarație de cumpărare un apartament ar trebui să fie tratate foarte responsabil. La urma urmei, valoarea beneficiului fiscal va depinde în mod direct de valoarea bunului. Cu toate acestea, restituirea impozitelor nu este nelimitată: deducerile fiscale pentru achiziționarea de locuințe pot fi limitate fie la două milioane de ruble, fie o combinație de costuri pentru achiziționarea acestei proprietăți. Dobânda pentru împrumutul țintă este deductibilă într-o comandă separată.

Astfel, taxa maximă pe venitul personal, care poate fiva fi returnat atunci când cumpără o proprietate, egală cu 260 de mii de ruble (aceasta este 13% din 2 milioane), sau 13% din costurile reale. Acest lucru înseamnă că, atunci când cumpără o casă în valoare de 1,200,000 ruble, restituirea va fi de 156,000, dar dacă prețul unui apartament este de 4 milioane de euro, randamentul va fi de numai 260,000.

Dacă impozitul pe venitul personal plătit de pensionari pentru cei trei ani care preced cumpărarea nu este suficient pentru a acoperi valoarea compensației, soldul neutilizat va fi "ars".

Un exemplu de deducere a pensionarilor

Luați în considerare modul în care va fi acordată deducerea, laurmătorul exemplu: D. Mamonov sa retras la 1 ianuarie 2011. În 2005, a cumpărat o cameră într-un apartament cu două camere în valoare de 510.000 de ruble. În octombrie 2012, camera a fost vândută și un apartament studio a fost cumpărat în schimb pentru 2.500.000 de ruble. În 2009, suma din NDFL plătită de Mamonov sa ridicat la 39.070 de ruble. În 2010 - 40 030 ruble. În 2011, Mamonov nu a lucrat și nu a plătit impozitul pe venit.

Reducerea maximă a impozitului la cumpărarea unei locuințe în acest caz este:

  • 510 de mii de ruble - cheltuielile efectuate pentru achiziționarea unui apartament;
  • 2 000 ruble - o limită fixă.

În primul caz, valoarea compensației va fi egală cudoar 66 300 de ruble (510 mii * 13%). În termen de trei ani înainte de cumpărarea unui apartament, pensionarul a plătit impozite bugetului pentru 39.070 (2009) și 40.030 (2010), ceea ce înseamnă că 66.300 de ruble vor fi invocate pentru rambursare. Neplătite 12 800 mii nu vor fi rambursate! Rețineți că aceeași deducere fiscală atunci când cumpără o casă în valoare de 510 de mii de ruble Mamonov ar putea reveni în 2006, atunci când cumpără o cameră. În acest caz, pensionarul nu se mai putea baza pe restituirea impozitului pe venit personal din achiziționarea unui al doilea imobil.

În al doilea caz, calculul impozitului pe venitul rambursabil va fiarata asa: deoarece costul unui apartament (2 500 000) este mai mare decat limita stabilita, valoarea compensatiei va fi de 260 mii (2 000 000 * 13%). Cu toate acestea, suma de NDFL plătite timp de trei ani este egală cu 79100 de ruble (39,07 mii + 40,03 mii), și ea se va baza pe despăgubiri. Soldul de 180 900 (260 mii - 79,1 mii) nu va fi rambursat.

Dacă apartamentul a fost cumpărat de Mamonov în 2014, pensionarul ar fi pierdut dreptul la o deducere fiscală atunci când cumpăra locuințe.

Astfel, pentru pensionari este limitatperioada fiscală pentru care pot recupera impozitul pe venit și, prin urmare, valoarea recuperabilă. Restul procedurii de acordare a deducerii este același ca și pentru alte categorii de cetățeni.