Întoarcerea impozitului pe venitul persoanelor fizice la cumpărarea unui impozit pe apartamente și imobile

finanțe

Sistemul fiscal al Rusiei prevede plata aun număr de diferite taxe, pentru a înțelege că este uneori foarte dificil. De exemplu, în casa de multe ori apare o confuzie între impozitul pe proprietate și deducere, deducerea și rambursarea, restituirea impozitului pe venitul personal atunci când cumpără un apartament și o deducere din vânzări.

Impozitele pe proprietate și deducerile de proprietate

Este necesar să se stabilească că impozitul pe proprietate -aceasta este suma pe care cetățenii trebuie să o contribuie anual la buget (pentru proprietate) sau suma forfetară (la vânzarea unui apartament). Ratele impozitului anual sunt stabilite de autoritățile locale. Impozitul pe vânzarea de apartamente este calculat și plătit la o rată de 13% din costul locuințelor.

Deducerea de proprietate este un privilegiu acordatatunci când efectuați tranzacții cu bunuri imobiliare. Aceasta constă în faptul că baza fiscală pentru persoanele fizice este redusă cu o anumită sumă. Cu toate acestea, deducerile de la cumpărare și de la vânzare sunt două diferite de rezultatul acțiunii.

Deducerea de la vânzare

În cazul vânzării de bunuri imobiliare situate înproprietate mai puțin de trei ani, vânzătorul generează venit, 13% din care este obligat să plătească trezoreriei. Cu toate acestea, orice cetățean are dreptul de a reduce impozitul cu 260 de mii de ruble, sau 13% din costurile suportate anterior pentru achiziționarea de locuințe. Cu alte cuvinte, el poate folosi deducerea proprietății din vânzare în valoare de 2.000 mii de ruble, sau în suma cheltuită anterior pentru cumpărarea unui apartament.

Astfel, deducerea din vânzări vă permite să reduceți taxa sau să o resetați. Dreptul de deducere din vânzarea persoanelor fizice poate folosi fiecare tranzacție cu apartamentul.

Deducerea de la cumpărare

Mai întâi, repetăm ​​că nu există nici o taxăachiziționarea unui apartament pentru persoane fizice nu este necesară pentru a plăti, deoarece în Rusia datoria de a plăti impozitul pe venitul personal apare numai în legătură cu primirea venitului. În plus, chiar și depunerea unei declarații în cazul achiziționării unui apartament este o problemă voluntară, vom reveni, dreptul cetățeanului. Cu toate acestea, merită folosită, deoarece în acest caz statul poate oferi o prestație sub forma rambursării unei părți din impozitul pe venitul personal plătit sau prin anularea plății impozitului pe venitul personal la locul de muncă.

Deoarece aceasta este o rambursare, taxatrebuie plătit anterior. Aici și limitarea efectivă: a primi o rambursare a impozitului pe venitul personal atunci când cumpără un apartament poate doar acei cetățeni care, în cursul anului anterior achiziției, au avut venituri impozitate la rata trinadtsatiprotsentoy, și a plătit cu taxe lor. Astfel, nu au dreptul la compensații pentru persoanele care trăiesc cu privire la beneficiile de stat și de pensii: femeile care sunt în concediu de maternitate și concediul pentru îngrijirea copilului, persoanele cu handicap și alte categorii de cetățeni. Conform legii № 330-FZ a pensionarilor care au cumparat un apartament, se pot aștepta să transfere primit la perioada contabilă de plată a impozitului pe venitul personal, dar nu mai mult de trei perioade. Pur și simplu pune, o rambursare a impozitului pe venitul personal atunci când cumpără un apartament pensionari vor putea, în cazul în care a cumpărat un apartament, nu mai târziu de trei ani de la pensionare.

Suma impozitului care trebuie returnată este limitată -pentru a recupera de la buget nu poate fi mai mult de 260 de mii de ruble. Se pare că aici limita deducerii este de 2 milioane de ruble. Este posibil să se ramburseze impozitul pe venitul personal în două moduri: sub forma unei restituiri de impozit unice plătite la bugetul achiziționării anterioare a perioadei apartamentului sau sub formă de scadență lunară a impozitului pe venitul personal la locul de muncă. În cazul în care taxa plătită sau acumulată pentru anul nu este suficientă pentru a acoperi restituirea, sumele rămase sunt transferate în contul de profit pentru anul următor. Singura excepție este pensionarii: dacă impozitul pe venit pe care l-au plătit timp de trei ani înainte de achiziție nu este suficient pentru a acoperi această sumă, soldul neutilizat va pur și simplu "arde".

Astfel, deducerea de la achiziționarea unui apartament permitecumpărătorul să recâștige o parte din banii plătiți pentru proprietate. Dreptul de a restitui impozitul pe venitul personal atunci când cumpără un apartament provine de la un cetățean doar o singură dată într-o viață.

După cum puteți vedea, impozitul pe proprietate, proprietateadeducerea de la cumpărare sau de vânzare - trei concepte complet diferite, fiecare definind pentru contribuabil diverse drepturi și drepturi, stabilind mărimea sau plata banilor în buget sau returnarea lor către contribuabil.