Cum de a vinde un apartament cumpărat pentru capitalul unui părinte și cumpărați altul?

finanțe

Potrivit statisticilor, până acumun număr mare de familii care dețin un certificat "părinte" își cheltuie banii pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Această tendință este destul de ușor de înțeles: problema locuințelor pentru ruși este mai relevantă ca niciodată. Dar, uneori, trebuie să renunțe la apartamente achiziționate prin intermediul certificatului de mai sus: cineva nu-i place zona de reședință, planificare, imagini și așa mai departe. În acest sens, mulți întreabă întrebarea: "Este posibil să vinzi un apartament cumpărat de capitalul părinte?" Răspunsul la acesta va fi pozitiv, dar ar trebui luate în considerare unele nuanțe, care vor fi discutate în acest articol.

Vânzarea sau nu ...

De regulă, proprietarii certificatului nu se gândesc în mod special la cum să vândă un apartament cumpărat pentru capital de maternitate. După cum se spune, calul cadou nu se uită în dinți.

Cum să vinzi un apartament cumpărat pentru capital de maternitate

În plus, problemele asociate cu legeaînregistrarea de bunuri imobiliare, să ia o mulțime de efort și timp. Și totuși, opțiunea de a extinde metri pătrați din cauza vânzării de apartamente achiziționate prin certificatul "părinte" nu ar trebui să fie aruncată. Din motive de justiție, trebuie subliniat faptul că această procedură poate fi însoțită de anumite dificultăți.

Pași specifici

În primul rând, drepturile și interesele trebuie luate în considerarecopiii minori care au o pondere în apartament - aceasta este controlată de agențiile guvernamentale în fața organismelor de tutelă și tutelă. Nu știți cum să începeți soluția la întrebarea: "Cum să vindeți un apartament cumpărat pentru capital de maternitate?" Consiliu: pregătiți un pachet de documente pentru structura de stat menționată mai sus. Cu alte cuvinte, trebuie să obțineți "bine" pentru o afacere cu vânzarea unui apartament de către stat.

Cum de a vinde un apartament, cumpărat pentru capital de maternitate și să cumpere un alt

Părinții sunt obligați săinformează agenția despre înstrăinarea bunurilor imobile achiziționate prin certificatul "mamă". Trebuie să demonstreze că, în urma tranzacției, nu vor exista deteriorări ale condițiilor de locuit, iar drepturile copiilor nu vor fi încălcate. În acest caz, familia nu are nevoie să vândă apartamentul "prețuit": este permisă o variantă a schimbului de locuințe pentru o cameră mai spațioasă. Dacă, totuși, există o intenție de a realiza un apartament, atunci conacele noi ar trebui să fie situate într-o zonă mai prestigioasă. În caz contrar, procesul de cumpărare și vânzare de locuințe nu poate avea loc la inițiativa organelor de stat.

Ce ar trebui să-și amintească mai mult

Există un aspect mai important înavând în vedere modul de vânzare a unui apartament cumpărat cu un certificat de mamă. Vorbim despre o situație în care familia, în care singura sursă de venit este spațiul de locuit disponibil, planifică o înțelegere pentru înstrăinarea apartamentelor și se ia decizia de a transfera copiii într-un orfelinat. Aici, agențiile guvernamentale pot aproba vânzarea unui apartament numai dacă intențiile părinților sunt confirmate în scris.

Cum să vinzi un apartament cumpărat în capital de maternitate

În paralel, părinții ar trebui să se deschidăun depozit în bancă în numele copilului care urmează să fie îngrijit de stat și "depun" pe el o sumă de bani echivalentă cu valoarea cotei din proprietatea vândută.

documente

Acei tați și mame care au foarte multo idee îndepărtată despre cum să vinzi un apartament cumpărat pentru capital de maternitate va fi interesant de învățat despre lista documentelor transmise agenției care se ocupă de tutelă și tutelă.

În primul rând, trebuie să completați cererea de la tatăl și mama unui copil minor. De asemenea, veți avea nevoie de o declarație din partea minorului (dacă acesta a atins vârsta de 14 ani).

Vindem un apartament cumpărat cu capital de maternitate

În al doilea rând, este necesar ca toți participanții la tranzacție să furnizeze pașapoarte și copii ale acestora.

În al treilea rând, veți avea nevoie de chitanțe scrise de toți proprietarii de case în care nu se opun copilului minor care participă la tranzacție.

În al patrulea rând, ar trebui să fie furnizatedocumente de proprietate asupra obiectului de vânzare (certificat "roz", certificat din ITO privind valoarea estimată a locuințelor, planul apartamentului, certificat, care reflectă situația conturilor financiare și confirmă absența datoriilor la plățile de utilități).

Interesele copilului în primul rând ...

Atunci când se analizează modul de vânzareun apartament achiziționat pentru capital de maternitate, este necesar să se ia în considerare următoarea circumstanță: statul va fi de acord cu o înțelegere privind înstrăinarea de locuințe, în cazul în care este convins că în noul apartament copilul va fi alocat cât mai mult (sau mai mult) metri pătrați. metri, ca în vechiul. Dacă zona achiziționată de cor corresează zona celor vechi, atunci proporția puilor mici ar trebui să fie mărită fără întârziere.

Puteți vinde un apartament, cumpărat în capital de maternitate

Ce altceva ar trebui să acordați atenție celor care nuștie cum să vândă un apartament cumpărat pentru capital de maternitate și să cumpere altul? Trebuie reamintit faptul că tranzacția pentru achiziționarea și înstrăinarea de bunuri imobiliare în termenul perioadei trebuie să fie simultană. Cu alte cuvinte, procedura de înregistrare a ambelor contracte trebuie să fie efectuată în paralel.

Vrei să vinzi un apartament cumpărat cu ajutorul unui capital de maternitate? Nu uitați că tranzacția va fi legală numai dacă este legalizată.

taxe

Este foarte important să vă amintiți că atunci când faceți tranzacțiicu locuințe, trebuie să plătiți impozite. În cazul în care apartamentul este înregistrat în proprietate de mai puțin de trei ani, suma deducerilor la venitul de stat va fi de 13% din valoarea proprietății.

O altă nuanță

Întrebarea cum să vândă un apartament, cumpărat sub capitalul părinte, conține o altă capcană.

Este posibil să se vândă un apartament cumpărat de către capitalul-mamă

Agenția responsabilă pentru îngrijirea șitutelă, poate "respinge" tranzacția, în cazul în care se dovedește că proprietarii certificatului de mamă după vânzarea de apartament vechi intenționează să achiziționeze un nou împrumut. Este puțin probabil ca o instituție bancară să furnizeze o ipotecă asupra imobilelor, după ce a aflat că copiii minori vor fi printre "potențialii" proprietari. Oficial, ele pot recunoaște dreptul de proprietate asupra unor metri pătrați numai după îndeplinirea integrală a obligațiilor materiale față de organizația de creditare. Luați în considerare problema cu un credit ipotecar în detaliu.

Riscuri pentru cumpărătorii de apartamente care utilizează MSK

După ce ne-am dat seama dacă să vândemun apartament cumpărat pentru capitalul de maternitate și altul nu va fi în imposibilitatea de a lua în considerare situația în care o familie achiziționează un milion de metri pătrați pe credit cu MSC și, după o anumită perioadă de timp după plata datoriilor, decide să acționeze ca vânzător al acestei locuințe pentru a deveni mai confortabilă.

Este posibil să vinzi un apartament cumpărat pentru capital de maternitate și să cumperi altul

După cum sa subliniat deja, în cazul în care apartamentelecumpărate în cadrul creditării ipotecare, atunci nu puteți rambursa imediat întreaga sumă a datoriei. Faptul este că banca nu va fi de acord cu un acord privind garanția, în cazul în care stabilește că proprietarii sunt adulți. Bineînțeles, procesul de alocare a unei părți în această situație este "înghețat" până când instituția de credit își primește banii înapoi. În același timp, tatăl și mama copiilor incapabili trebuie să depună la Fondul de pensii o garanție notarială că, în termen de 6 luni de la data rambursării tuturor datoriilor către bancă, vor completa toate documentele în mod corespunzător. Problema este că executarea garanțiilor de mai sus nu este reglementată legal, iar părinții își neglijează adesea obligațiile. Într-o situație dificilă, există numai cei care sunt potențiali cumpărători ai unui apartament dintr-un tată sau mamă "fără scrupule". Faptul este că, după ce au împlinit vârsta de optsprezece ani, copiii acestora din urmă pot contesta o astfel de afacere în instanță și nu contează dacă părinții au "întârziat" în mod conștient momentul sau neglijența. În orice caz, înainte de a încheia astfel de tranzacții, nu ar strica să utilizeze serviciile unui avocat calificat.