În ce an a fost formată piața imobiliară din Rusia? Structura și funcțiile pieței imobiliare

finanțe

Piața imobiliară din Federația Rusă este una dintrecele mai mari segmente ale economiei naționale. În același timp, dezvoltarea sa depinde în mare măsură de situația din alte sectoare cheie ale economiei. Piața imobiliară din Rusia este sensibilă la crize, la situația macroeconomică. Cum se trasează această dependență în diferite stadii ale dezvoltării acesteia? Care sunt principalele perioade de formare și creștere a pieței imobiliare din Rusia?

În ce an a fost formată piața imobiliară din Rusia

Piata imobiliara din Rusia: structura

Luând în considerare principalele etape de dezvoltare și de dezvoltareformarea pieței imobiliare din Rusia, va fi util să o explorăm din punct de vedere al funcționării a 2 segmente destul de diferite - tranzacții cu obiecte rezidențiale și relații juridice, care au ca obiect achiziționarea și vânzarea și închirierea de proprietăți comerciale.

Se poate observa că ambele aceste zone îndeplinesc o serie de funcții importante pentru economia națională a Federației Ruse:

- stimularea cererii pe piața creditării;

- promovarea aprovizionării pe piața construcțiilor;

- stimularea creșterii ofertei de bani într-un număr mare de alte segmente de activitate - consultanță în domeniul imobiliar, producție de materiale de construcții, lacuri, vopsele, finisaje, tapet;

- soluționarea problemelor sociale actuale asociate cu asigurarea locuințelor cetățenilor;

Astfel, piața imobiliară este unul dintre cei mai importanți factori ai creșterii economice din țară în ansamblu. Să analizăm acum cum s-au format și dezvoltat segmentele sale cele mai importante.

Piața imobiliară rezidențială a Federației Ruse: primii ani de dezvoltare

În ce an a fost formată piața imobiliară din Rusia în domeniul tranzacțiilor cu proprietăți rezidențiale? În acest sens, există mai multe puncte de vedere.

Potrivit multor cercetători, piața rezidențialăimobiliare din segmentul relevant au început să se formeze în 1990, după publicarea Legii privind proprietatea, care a aprobat pentru prima dată într-o perioadă îndelungată instituția de proprietate privată în URSS. Înainte de aceasta, în Uniunea Sovietică, această proprietate, inclusiv apartamente, era în posesia cetățenilor. Dar nu în proprietate privată - instituția corespunzătoare din URSS a fost asociată în principal cu sistemul capitalist, care se opunea ideologic ideilor socialiste.

Piața imobiliară rusească a fost formată în

Imediat ce a fost adoptată Legea "Cu privire la proprietate"cetățenii URSS erau la dispoziția caselor și apartamentelor, pe care le dobândiseră până atunci în ordinea formelor eficiente de împrumut. Trebuie spus că aceste împrumuturi erau destul de departe de programele ipotecare cunoscute omului de astăzi pe stradă, dar într-o oarecare măsură similare cu acestea. Proprietarii au putut, de asemenea, să-și vândă proprietatea pe piață.

Factorul de privatizare

La rândul său, începând cu 1992 o scară largăprivatizarea apartamentelor primite de la acel moment de la stat. Aceasta a determinat formarea unor volume mari de aprovizionare pe piață și datorită faptului că distribuția gratuită a locuințelor de la stat a fost minimizată (cu excepția unor programe sociale), a existat și o cerere pentru imobiliare.

Dacă vorbim despre momentul în care a apărut piațaimobiliară în Rusia, puteți naviga la fel pentru perioada de la începutul privatizării de apartamente publice. Asta este, este anul 1992. Cu toate acestea, unii experți consideră că piața imobiliară din Rusia a fost formată în 1991, imediat după Legea "Pe proprietate" pe deplin câștigat, și primele tranzacții comerciale pentru vânzarea de locuințe au început să fie efectuate. Dar datorită volumului destul de mic de cerere și ofertă, mecanismele care caracterizează piața de mai înainte nu au putut fi considerate ca fiind pe deplin bazate pe piață. Numai odată cu începutul privatizării, acestea au început să se formeze.

Astfel, etapele formării piețeiimobiliară în Rusia, dacă vorbim despre segmentul rezidențial, este mai rezonabil să numărăm din 1992. Un alt lucru este că sfera de relații comerciale corespunzătoare a asumat prezența nu numai a instituției de proprietate privată, ci și a unui număr mare de mecanisme juridice și financiare prin care se pot realiza tranzacții privind cumpărarea și vânzarea de apartamente. Luați în considerare acest aspect în detaliu.

Când mecanismele juridice ale pieței imobiliare a Federației Ruse?

Deci, în ce an a fost formată piața rusăimobiliare, dacă vorbim despre segmentul său rezidențial, acum știm - în 1992. Totuși, în forma sa originală, a funcționat în cadrul unor mecanisme juridice învechite care erau încă orientate spre perioada socialistă. Inutil să spun - chiar și Constituția a fost absentă în acel moment. Dar în 1993 a apărut. Mai târziu, au fost adoptate și adoptate în anul 1997 legi privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și ipoteci în 1998.

Instituții juridice și financiare: impact asupra dezvoltării pieței

Astfel, în ciuda faptului că rusiiPiața imobiliară a fost formată în 1992 și ia luat timp să dobândească mecanismele adecvate pentru legitimarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, precum și a creditării.

Când a făcut piața imobiliară din Rusia

De fapt, faptul că legislativNivelul programelor ipotecare a fost aprobat, a determinat începutul formării unei noi etape de dezvoltare a pieței imobiliare în Federația Rusă, caracterizată printr-o creștere constantă a cererii și, ca urmare, a prețurilor imobiliare. În ceea ce privește periodizarea, aceasta corespunde anilor 2000 înainte de declanșarea crizei din 2008-2009.

Luați în considerare particularitățile sale în detaliu.

Piața imobiliară rezidențială a Federației Ruse: de la începutul anilor 2000 până la criza din 2008-2009

Principalii factori pentru dezvoltarea pieței ruseștiimobiliare în perioada corespunzătoare au fost, prin urmare, programe ipotecare (cererea pentru ele a devenit deosebit de intensă la mijlocul anilor 2000), creșterea salariilor cetățenilor, precum și cererea constantă de locuințe. Ca urmare, prețurile pentru apartamente în anii 2000 au crescut rapid. Fenomenele de criză din economie, care ar dăuna încetinirii pieței ipotecare, precum și scăderea cererii de locuințe din cauza scăderii ratelor de creștere a salariilor, ar fi putut contribui la scăderea lor.

Condiții similare au apărut în toamna anului 2008, cândPe fondul indicatorilor financiari negativi ai pieței mondiale, au apărut și probleme în economia rusă. Veniturile cetățenilor Federației Ruse în perioada până în anul 2010 au încetat să crească, cel puțin la ritmul observat înainte de criza din toamna anului 2008. Băncile au început să evalueze mai strict solvabilitatea debitorilor ipotecari, în legătură cu care rata creditării locuințelor a scăzut.

Etape de formare a pieței imobiliare din Rusia

Ca urmare, în timpul crizei din 2008-2009, prețurilebunurile imobiliare din Federația Rusă au scăzut semnificativ. Dar odată cu stabilizarea situației macroeconomice din Rusia, o creștere a veniturilor cetățenilor a început să se transforme din nou, băncile au devenit mai active în ceea ce privește împrumuturile pentru locuințe, iar piața imobiliară rusească, care a avut loc deja, a intrat într-o nouă etapă de dezvoltare. Studiem caracteristicile sale.

Piața imobiliară rezidențială a Federației Ruse: de la 2010 la criza din 2014

În contextul unei creșteri semnificative a intensitățiicreditele imobiliare, a continuat cererea mare în perioada specificată în Federația Rusă, prețurile imobiliare au început să crească din nou rapid. Totuși, această tendință, după cum spun analiștii, nu a fost caracteristică tuturor regiunilor rusești. În special, în cele mai mari orașe din Federația Rusă, în primul rând, la Moscova, Sankt-Petersburg, creșterea prețurilor pentru bunurile imobiliare rezidențiale nu a fost atât de vizibilă în termeni relativi. Acești analiști sunt în principal asociați cu saturația pieței. În ciuda faptului că cele mai mari orașe din Federația Rusă au rămas atrăgătoare pentru relocare, dezvoltarea pieței locuințelor de la Moscova și Sankt-Petersburg într-o anumită măsură a compensat cererea mare de bunuri imobiliare.

Noua criză și piața imobiliară

Oricum, în multe alte orașe ale Federației Ruse din Româniadin cauza lipsei ofertei, prețurile imobiliare au crescut constant. Un factor în încetinirea lor, din nou, ar putea fi o criză a economiei. Cele legate de complicația situației politicii externe, de ieftinirea petrolului și de unele probleme structurale în economia națională a Federației Ruse au apărut în 2014.

Etape de dezvoltare și formare a pieței imobiliare din Rusia

Veniturile populației au crescut din nou. În mod negativ, noua criză a afectat sectorul bancar - Banca Centrală a fost forțată să majoreze rata de refinanțare, iar instituțiile comerciale de creditare, la rândul său, au înăsprit condițiile pentru împrumuturi. Ca urmare, piața creditelor ipotecare a încetinit semnificativ. Acești factori au determinat o nouă recesiune pe piața imobiliară rezidențială din Federația Rusă.

Care sunt perspectivele pentru acest domeniu de proprietate și relații juridice în legătură cu situația economică actuală?

Piața imobiliară rezidențială a Federației Ruse: perspective

Etapele considerate de dezvoltare a piețeiimobiliare din Rusia sugerează că criza pentru segmentul relevant nu este nouă. În perioada recesiunii din 2008-2009, același declin al prețurilor locuințelor a fost observat ca în criza din 2014, iar dinamica creditării ipotecare a scăzut. Dar, de îndată ce sa îmbunătățit situația din economie, situația din segmentul imobiliar rezidențial se îmbunătățea, în același timp, datorită nivelului constant ridicat al cererii de locuințe.

În așteptarea acțiunilor guvernamentale

Ieșiți din criza din 2008-2009, rusăEconomia a fost ajutată de prețurile ridicate ale petrolului începând cu 2011, în valoare de aproximativ 100 de dolari pe baril. Va fi o întoarcere la ei acum, când "aurul negru" este de câteva ori mai ieftin - o mare întrebare. Dacă se întâmplă acest lucru, probabil că va funcționa odată cu creșterea efectivă a economiei rusești. Dacă nu, probabil că va trebui să așteptăm până când vor începe să funcționeze programele adoptate de guvernul rus pentru a stabiliza situația din economia națională, menită să asigure înlocuirea veniturilor din petrol.

În consecință, situația pe piața rezidențialăimobiliare depinde de cât de reușită este politica de stat în domeniul adaptării economiei ruse la noile condiții dominante pe piața mondială.

Piața imobiliară comercială din Federația Rusă: formarea și dezvoltarea

Deci, am aflat ce an a fost formatPiața imobiliară din Rusia și modul în care aceasta sa dezvoltat - în segmentul rezidențial. Acum examinăm specificul unei alte sfere, și anume, imobile comerciale. Tranzacțiile de vânzare și de închiriere aici se efectuează în legătură cu obiecte precum clădiri de birouri, centre comerciale, hoteluri, depozite, garaje, spații industriale, stadioane.

A fost privatizarea semnificativă în afaceri?

La începutul articolului am stabilit că într-un rezidențialsegmentul pieței imobiliare din Rusia a fost format în 1992 - când a început privatizarea. În ceea ce privește proprietățile comerciale, nu au existat astfel de fenomene de piață în domeniul relevant, atunci când statul a transferat proprietăți gratuit proprietarilor privați pe scară largă. Prin urmare, privatizarea proprietăților comerciale private, deși a avut loc în Federația Rusă, nu ar putea deveni același motor puternic al creșterii segmentului ca și în cazul imobiliar rezidențial.

Etape de dezvoltare a pieței imobiliare din Rusia

Prin urmare, putem concluziona căÎn segmentul comercial, piața imobiliară rusească a fost formată în anul 1991, după ce Legea "Cu privire la proprietatea privată" a început să acționeze. Motive suplimentare ale creșterii au fost, din nou, dezvoltarea de programe de credit, dar deja adaptate sferei comerciale, precum și dezvoltarea intensivă a economiei ruse, mai ales la începutul anilor 2000.

Factorul economic este universal pentru toate segmentele.

Ca și segmentul rezidențial, piațaImobilele comerciale s-au dovedit a fi sensibile la criza din 2008-2009. De asemenea, recesiunea din 2014 și 2015 a avut un impact negativ asupra acesteia. Prin urmare, perspectivele dezvoltării în continuare a acestui sector al economiei naționale depind, de asemenea, de tendințele macroeconomice.

Piața imobiliară din Rusia a fost înființată în 1991

Cu toate acestea, spre deosebire de principalii cetățenivânzătorii și cumpărătorii de pe piața imobiliară rezidențială, entitățile relevante din segmentul comercial - întreprinderi, pot avea un impact mai semnificativ asupra proceselor economice din țară. Astfel, implementarea programelor de stat destinate modernizării economiei depinde în mare măsură de intensitatea activității comerciale a întreprinderilor private.

Prin urmare, în forțele de afaceri face multeastfel încât situația din economia națională a Federației Ruse a dobândit o tendință mai pozitivă. Ca rezultat - pentru a stimula dezvoltarea în continuare a pieței imobiliare comerciale.

rezumat

Deci, am determinat ce anPiața imobiliară din Rusia a apărut în segmentele rezidențiale și comerciale, subliniind principalele etape ale dezvoltării acesteia. Principalii factori care influențează starea de lucruri în sfera respectivă a economiei naționale sunt în principal macroeconomici. Dacă situația din economia țării se caracterizează prin predominanța tendințelor pozitive, piața imobiliară din ambele segmente se dezvoltă în mod activ.

În ceea ce privește caracteristicile dezvoltării sale în domeniile rezidențial șiÎn sfera comercială se poate observa mai întâi faptul că piața imobiliară din Rusia a fost formată în condițiile speciale de tranziție de la modelul economic socialist la cel capitalist. Instituțiile juridice și financiare necesare pentru funcționarea completă nu au apărut imediat.

Cu toate acestea, în forma sa actuală, piața rusăimobiliare se dezvoltă în conformitate cu aceleași principii care sunt caracteristice pentru majoritatea statelor capitaliste. Formarea prețurilor pe aceasta se datorează echilibrului obiectiv al ofertei și al cererii. Aceasta explică dependența dezvoltării sale de situația economiei în ansamblu. Dacă există o cerere efectivă, atunci dinamica pieței va fi pozitivă.