Cum de a obține 13 la sută de la cumpărarea unui apartament? Întoarcerea de 13% din achiziționarea unui apartament

finanțe

Piața imobiliară rezidențială, ca și organismul viu,este în mod constant în mișcare intensă. Oamenii au vândut și au cumpărat locuințe în orice moment. Astăzi, legea rusă a stabilit posibilitatea de a reveni la ponderea resurselor financiare cheltuite pentru achiziționarea de locuințe - apartamente, case, camere și alte facilități.

cum să obțineți 13 la sută de la cumpărarea unui apartament
Să vorbim despre categoriile de contribuabili care au dreptul la o rambursare și cum în practică să efectueze o restituire a impozitului de la cumpărarea unui apartament.

Cine se poate întoarce

Conform regulilor stabilite prin lege, să se întoarcăo parte din banii plătiți pentru imobile rezidențiale este îndreptățit numai către o persoană fizică care primește salarii și transferă impozitul pe venitul personal din suma totală a veniturilor acumulate. Acest drept este definit de art. 220 din Codul fiscal. Într-un cuvânt, numai plătitorul impozitului pe venit poate emite o rambursare. O astfel de deducere în Codul Fiscal al Federației Ruse este numită deducere de proprietate, este posibilă numai din valoarea taxei enumerate. Dacă nu există nici o taxă pentru buget, adică o persoană nu a lucrat sau a lucrat neoficial, atunci dreptul la rambursare nu vine. Deci, privilegiul legal care însoțește un astfel de pas ca și cumpărarea unui apartament ajunge la 13% din costurile suportate.

13 rambursări de la achiziționarea unui apartament

Există restricții privind valoarea cumpărării, pe care o vom lua în considerare ulterior. Obțineți o deducere poate:

• proprietarul locuinței sau soții oficiali;

• Unul dintre părinții unui proprietar minor, dacă anterior nu li s-a făcut nici o deducere.

Puteți deduce o deducere numai în condițiecheltuieli cu fondurile proprii. Dacă achiziția se face în detrimentul resurselor financiare ale organizației, bugetele de diferite nivele, capitalul de maternitate, nu apare dreptul la rambursarea costurilor. Acum ne vom da seama cum sa obtinem 13% din cumpararea unui apartament.

deducere Cuprins proprietate posibilă atunci când achiziționează proprietăți sau terenuri pentru construcția sa, construirea unei clădiri rezidențiale, să plătească dobândă pentru un credit ipotecar.

Nu acoperă această scutire pentru costurile aferentereproiectarea spațiilor, achiziționarea de obiecte sanitare și alte echipamente. Acest lucru este important de știut, deoarece menționarea acestor cheltuieli în declarație va duce la refuzul inspecției fiscale la admiterea sa și revenirea ulterioară la reînmatricularea documentului.

Cu privire la ce achiziții se rambursează NDFL

În conformitate cu definiția "obiectului de cumpărare", care figurează în documentele juridice, următoarele unități de proprietăți imobiliare sunt înțelese:

• apartament, parte, cameră;

• o casă, o parte din ea;

• un teren care are o categorie de IZhS, adică, potrivite pentru construcții individuale. Pentru a efectua o rambursare de 13% din achiziționarea unui apartament (casa) în acest caz, este posibil din anul în care proprietatea asupra clădirii ridicate sau a cotei sale este înregistrată oficial;

• un teren (cota) cu clădirea de pe el.

Calculul deducerii de proprietate

Suma deducerii este de 13 procente de la cumpărareapartament. Acesta poate include nu numai prețul real al unui apartament sau o casă, ci și costurile de ridicare și finisare, plata pentru servicii pentru dezvoltarea proiectului, conectarea la resursele energetice și comunicații.

13 la sută de la achiziționarea unui apartament
În plus, deducerea fiscală se extinde la rambursarea dobânzilor la ipotecă. Legislația stabilește, de asemenea, restricții în ceea ce privește randamentul. Maximele sunt:

• 2 milioane de ruble din valoarea achiziționată a locuințelor, adică posibilitatea de a recupera costurile în valoare de 260 de mii de ruble. (13% din 2 milioane);

• 3 milioane de ruble. de la plata dobânzilor la ipotecă, adică 390 de mii de ruble. (13% din 3 milioane).

Este important să vă amintiți: dacă costul unui apartament este mai mic de 2 milioane de ruble, atunci cumpărătorul are dreptul să utilizeze soldul pentru achizițiile viitoare de bunuri imobiliare. Această regulă se aplică achiziționării de bunuri de la începutul anului 2014. Anterior, algoritmul de calcul a fost aplicat în conformitate cu alte reguli: era posibil să se obțină o deducere numai pentru o achiziție (chiar dacă costul locuințelor era semnificativ mai mic de 2 milioane de ruble) și nu s-au făcut deduceri pentru o deducere pentru un credit ipotecar.

Prin urmare, atunci când cumpărarea de locuințe în ratetrebuie să ia în considerare posibilitatea de a obține dreptul de deducere, deoarece la începuturile sale până în 2014, pentru a solicita rambursarea ar trebui să fie o dată plătit prețul integral sau o parte a acestuia, care este egală cu 2 milioane de ruble., pentru că se poate face numai pe un singur obiect.

În ce perioadă este posibil să se obțină o deducere pentru locuințele achiziționate în 2015?

Posibilitatea rambursării unei părți a costuluiImobilele achiziționate provin din anul în care a fost înmatriculat certificatul de proprietate (dacă tranzacția este formalizată prin contractul de vânzare-cumpărare) sau actul de transfer al proprietății cu participare la capitalul propriu în ridicarea casei.

cum să se întoarcă 13 procente de la achiziționarea unui apartament
De exemplu, prin achiziționarea de locuințe în 2015,contribuabilul de următorul, în 2016 și pregătește un pachet de documente relevante care confirmă achiziția și, cu aprobarea IRS, dobândește dreptul la o rambursare a impozitului pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea proprietății la limita stabilită. Pentru a emite o rambursare Poate plătitorului de impozit în următorii trei ani, pensionarul - patru ani (2016, 2017, 2018, 2019).

Caracteristici care sunt luate în considerare la elaborarea unei deduceri

Gândiți-vă cum să obțineți 13% din cumpărareapartament. Este important de reținut: este imposibil să se întoarcă într-un an cuantumul deducerii mai mult decât valoarea impozitului pe venitul reținut pentru anul. Partea rămasă a fondurilor este transferată în următoarele perioade, adică rambursarea fondurilor se face până la rambursarea integrală a deducerii atribuite.

Cum de a obține 13 la sută de la cumpărarea unui apartament: pașii de bază

Dreptul la returnare vine după ce apartamentul (sau alte locuințe) este achiziționat și deținut.

cumpărarea unui apartament cu 13%

Pentru a comanda aceasta, ar trebui:

• Confirmați cumpărarea și plata impozitului pe venitul personal în perioada fiscală;

• să emită o declarație fiscală și să o prezinte la inspecția teritorială a Serviciului Federal Federal.

Se confirmă transferul sumelor de impozitcertificatul nr. 2-NDFL, care la cererea angajatului va fi emis de departamentul contabil. Acest document trebuie semnat de către șeful și contabilul-șef și certificat de sigiliul organizației. Declarația f. 3-NDFL este completat conform formularului standard actual. Rețineți că există multe portaluri de Internet, ale căror specialiști vor lua pregătirea declarației pentru ei înșiși, dar nu este dificil să se facă față completării formularului în mod independent.

Documentele principale necesare depunerii la Inspectoratul Fiscal

Să ne dăm seama cum să obțineți 13% din cumpărareapartament, și să colecteze documentele necesare. Unele dintre ele sunt comune. Iar atunci când are dreptul la deducere, contribuabilul colectează un pachet de depunere la Inspectoratul Fiscal, care include:

• referință f. 2-PIT;

• cartea de identitate;

• declarația f. 3-PIT;

• cererea de deducere.

Documente suplimentare

Pachetul descris mai sus reprezintă documente comune pentru toate cazurile de cumpărare.

În funcție de condițiile de achiziție, este uneori necesar să se completeze alte informații esențiale, cum ar fi:

• contract de vânzare;

• un acord privind participarea la capitalul propriu în construcția unei locuințe, cesiunea dreptului de revendicare;

• contract pentru achiziționarea unui teren;

• contract pentru achiziționarea de bunuri în ipotecă.

returnați 13 cu achiziționarea unui apartament

Achiziționarea de locuințe în proprietate comunăînsoțită de o declarație privind repartizarea deducerii. Cumpărătorii căsătoriți, care au copii minori, cumpărând locuințe în proprietate comună, furnizează și însoțesc pachetul general, documentele:

• certificatul de căsătorie;

• cererea de distribuire a acțiunilor;

• certificatul de naștere al copiilor;

• documente de proprietate.

Pentru titularul de pensie, este necesar un certificat de pensie.

Metode de obținere a unei deduceri pentru locuințele achiziționate

Există două moduri de a înregistra o deducere a proprietății:

• în cel mai apropiat IFNS;

• prin angajator.

cum să obțineți 13 impozit pe cumpărarea unui apartament

Pentru a elibera o rambursare de 13% din achiziționarea unui apartament, îninspecția fiscală la începutul anului care urmează anului de cumpărare, furnizați pachetul relevant de documente, discutat mai sus. După verificarea documentelor, IRS ofera contribuabilului o deducere în valoarea impozitului pe venitul personal plătit pentru anul de achiziție. Restul deducerii se prelucrează în același mod în anul următor. Dacă este necesar, dacă după expirarea celui de-al doilea an există restul deducerii, documentele se repetă încă o dată.

Returnați 13% din achiziția unui apartament pe care îl puteți efectuaangajator. În acest caz, după ce a prezentat documentele la inspecția fiscală și după ce a primit permisiunea, contribuabilul apelează la angajator, care, pe această bază, ordonă să nu rețină impozitul pe venit de la salariat de la data primirii confirmării înainte de sfârșitul anului curent. Dreptul de deducere anul viitor este confirmat din nou.

Care este mai avantajos pentru plătitor?

Vom afla cum să returnați o taxă de 13% pentru achizițiiapartamente în cea mai convenabilă opțiune. Înregistrarea de deducere de proprietate de către IRS este de preferat, deoarece în cazul în care rambursarea taxei de către angajator dreptul de deducere ia naștere din luna de confirmare, t. E. O lună va fi în mod necesar pierdut, deoarece pentru a colecta documentele, le transfera la IRS și să obțină un permis în ianuarie nerealiste. Inspectoratul Fiscal are dreptul de a revizui documentele în termen de o lună, adică cea mai apropiată perioadă de obținere a permisului - de la mijlocul până la sfârșitul lunii februarie. În cazul în care decizia de a reveni deducerea pentru care nu sunt incluse în calculul luni, va avea la începutul anului următor din nou să emită o declarație de 3-PIT pentru anul trecut.

taxa de întoarcere de la achiziționarea unui apartament

Câteva puncte importante pentru contribuabil:

• Luna de achiziție este lipsit de importanță, din moment ce valoarea taxei plătite este luată în considerare pentru întregul an;

• ajutor f. 2-PIT trebuie să fie comandate la începutul anului viitor, mai degrabă decât la sfârșitul lunii decembrie a anului în care a avut loc achiziția (primit de la începutul anului de referință 2-PIT conține informații cu privire la deduceri fiscale în totalitate).

Deci, după ce am analizat în articol problema cum să obținem 13% din achiziția unui apartament, sperăm că principalele puncte vor fi clarificate.