Impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare: procedura de tarifare

finanțe

În conformitate cu legislația fiscală a noastrățară, veniturile din vânzarea de bunuri sunt impozitate. Și trebuie plătit atât de rezidenți, cât și de nerezidenți. Prima categorie include cetățenii care locuiesc în Rusia pentru mai mult de 183 de zile. Aceștia trebuie să plătească un impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare dacă se află pe teritoriul țării și în afara acesteia. Rata de impozitare este de 13%. Persoanele nerezidente sunt persoane care locuiesc pe teritoriul Federației Ruse timp de mai puțin de 183 de zile. Pentru ei, taxa crește la 30%. Dar ei o plătesc în cazul în care au vândut proprietatea locată doar în Federația Rusă. Valoarea impozitului pe vânzarea de bunuri imobiliare depinde de mai mulți factori. Să luăm în considerare câteva cazuri.

impozitul pe vânzări
Proprietate vândută, aflată în posesia a mai mult de trei ani

În acest caz, datoria față de statcetățeanul nu va apărea. Această proprietate poate fi vândută pentru orice sumă, impozitul pe venit nu este impozitat. Data intrării în proprietate este:

  • Data certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate, în cazul în care bunul a fost cumpărat în baza unui contract de vânzare, schimb sau cadou, ca urmare a privatizării.
  • Data decesului testatorului, dacă proprietatea a fost moștenită.
  • Data plății ultimei cote este pentru apartamentele cooperative.

Acest lucru trebuie luat în considerare la întocmirea unui contract. Deci, de exemplu, dacă ați trăit într-un apartament de mai mulți ani datorită unui contract social. angajarea, și imediat după privatizare a decis să-l vândă, va trebui să plătească un impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare.

impozitul pe bunuri imobiliare
Proprietate vândută aflată în posesia a mai puțin de trei ani

Opțiunea 1. Nu vă puteți documenta cheltuielile atunci când cumpărați o proprietate

În acest caz, vi se acordă o deducere fiscală, ceea ce reduce baza impozabilă. Cantitatea sa depinde de tipul obiectului.

1. Pentru apartamente, case, precum și terenuri, case de grădină, este de 1 milion de ruble. Adică, dacă, de exemplu, un apartament este vândut pentru 1 200 de mii de ruble, atunci numai două sute de mii vor fi impozitate.

2. Pentru alte bunuri (birou, garaj, depozit ...), valoarea deducerii este de 250 mii ruble.

Este de remarcat faptul că, dacă proprietatea este în proprietate comună, valoarea deducerii este calculată proporțional cu acțiunile.

Opțiunea 2: Puteți să vă confirmați cheltuielile documentar când cumpărați această proprietate

Dacă ați cumpărat o proprietate, de exemplu,apartament în valoare de 4 milioane de ruble, iar un an mai târziu a decis să-l vândă pentru aceiași bani, un impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare pe care nu le veți plăti. Această regulă este valabilă cu condiția să fi păstrat contractul de vânzare anterior și să îl puteți trimite serviciului fiscal federal. În cazul în care proprietatea este vândută mai scumpă decât prețul de achiziție, atunci tot ceea ce depășește această sumă este impozitat.

impozitul pe vânzări 2013
Când să plătească și să plătească deloc?

Rețineți că, indiferent dacă va fi taxatimpozit pe vânzarea de bunuri imobiliare sau nu, o declarație trebuie să fie înaintată la inspecția fiscală în mod necesar. Când să faci asta? Anul următor după ce a primit venituri. Când va trebui să plătiți impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare? 2013, spune, a fost anul în care ați vândut casa. Înainte de 30 aprilie 2014, trebuie să depuneți o declarație la Serviciul Federal Federal și înainte de 15 iulie 2014 - să plătiți suma impozabilă dacă este evaluată. Pentru a plăti sau nu? Decide, bineînțeles, pe tine. Dar amintiți-vă că evaziunea fiscală este o infracțiune penală, care implică amenzi foarte mari și închisoare.