Înregistrarea contractului de vânzare - o condiție obligatorie de legalizare a tranzacției cu bunurile imobiliare

Legea

Contractul dintre vânzător și cumpărător(Cumpărare și vânzare) - un document care să confirme acordul cu imobiliare și păstrând dreptul de a utiliza faptul transferului de la un proprietar la altul. Dar, pentru a scrie și să semneze un contract nu este de ajuns, avem nevoie de înregistrare obligatorie a contractului de vânzare.

înregistrarea unui contract de vânzare
Înregistrarea contractului de vânzare de bunuri imobiliaretrece în organele de justiție (FRS - Serviciul federal de înregistrare). Dar, înainte de a ajunge la un acord, este necesar să se colecteze documente și el însuși un contract în trei exemplare face: unul va rămâne cu vânzătorul, al doilea - cumpărătorul devine și al treilea exemplar este trimis la sistemul de justiție.

Contractul trebuie să conțină informații desprepersonalități ale vânzătorului și ale cumpărătorului (datele privind pașaportul, datele privind înregistrarea rezidenței); informații despre imobil (locație, dimensiune, alte caracteristici tehnice și numărul cadastral al acestuia). Contractul indică, de asemenea, în mod necesar, prețul la care se vând proprietatea.

înregistrarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare
Problema prețului ar trebui specificată separat, deciîn țara noastră este normal să subestimeze valoarea obiectului în contract - acesta plătește vânzătorul, că trebuie să plătească impozit pe tranzacție. Dar acest lucru se poate intoarce impotriva pentru cumpărător, care va fi în măsură să emită deducere fiscală (înapoi la treisprezece la sută din valoarea tranzacției) și va afecta mărimea plății, în cazul în care tranzacția va fi încheiată în instanța de judecată. Un alt document este atașat contractului, se numește "actul de transfer al proprietății". Actul confirmă transferul și absența pretențiilor reciproce. Există două modalități de a scrie un contract: sa proprii și cu ajutorul unui avocat, un profesionist imobiliar. Însuși, desigur, scrie mai puțin, dar, după cum arată practica, un avocat de încredere. Apoi urmează înregistrarea contractului în Fed.

înregistrarea contractului
Înregistrarea contractului de vânzare treceorganul regional al justiției, unde se află proprietatea. După înregistrarea preliminară, ambii participanți la tranzacție sunt trimiși. Amintiți-vă că toate documentele sunt semnate nu de un avocat (el le pregătește doar), ci în prezența registratorului tranzacțiilor și numai aceste semnături sunt considerate legale.

Înregistrarea unui contract de vânzare este imposibilă fărăpachet complet de documente. Aceasta include: pașapoartele participanților la tranzacție; document privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile; pașaportul cadastral al obiectului; un extras din ITO; un extras din carte de apartament și o carte de casă; notarul consimțământului soților participanților la tranzacție (dacă există). Dacă proprietatea este împărțită, atunci toți proprietarii sunt prezenți, altfel o împuternicire este solicitată de către persoana absentă; pregătite, dar nu semnate; actul de transfer al proprietății.

Astfel, înregistrarea contractului de vânzare este o procedură necesară pentru legalizarea proprietății imobilului. Fără această procedură, fapta tranzacției va fi considerată nevalidă.